Проверка квартиры перед покупкой — инструкция как проверить на юридическую чистоту любую недвижимость

Проверка перед покупкой объекта недвижимого имущества на предмет недобросовестности предоставленной информации является этапом приобретения недвижимого имущества.

Целью действий является определение наличия препятствий, которые могут возникнуть в ходе купли-продажи недвижимого имущества. Также важным является и отсутствие каких-либо нюансов при совершении сделки, которые в будущем могут привести к оспариванию третьими лицами в судебных инстанциях.

Нужна ли проверка квартиры при покупке? Несомненно. Совершение купли-продажи недвижимого имущества относится к категории наиболее рискованных сделок, где достаточно высок процент участия мошенников.

Аферисты для того, чтобы преступным путем завладеть денежными средствами граждан, разрабатывают целый комплекс мошеннических действий, которые приводят к обману простых граждан.

Но к негативным моментам может привести и самостоятельные действия покупателя, который не до конца взвесил все доводы «за» и «против» приобретение того или иного объекта недвижимости.

Довольно распространена ситуация, когда после приобретения жилья, у новоявленного владельца теряются права на данную недвижимость, часто возникают права на приобретенную недвижимость у третьих лиц. Всё это приводит к серьезной потере денежных средств и времени, которые были затрачены на совершение подобной сделки.

Юридическая проверка квартиры является обязательным пунктом при приобретении квартиры при помощи кредитных учреждений. Банки пусть и выказывают заинтересованность в том, чтобы сделка была прозрачной с юридической точки зрения, но зачастую подходят к проверке сведений формально. Главное для банков, чтобы все предоставленные документы были в порядке. Довольно часто возникают лица, которые оспаривают подобные сделки при приобретении квартиры в ипотеку в судебных инстанциях.

Чтобы избежать подобных эксцессов, можно выполнить проверку самостоятельно. Не только же риэлторы и юристы могут это выполнить, но и сами покупатели.

Наиболее легкий способ осуществить проверку квартиры, когда она принадлежала на протяжении всего периода своего существования лишь одной семье. Если же у квартиры имелось несколько разных владельцев, то необходимо проверять документы с особой тщательностью.

Проверка документов

В первую очередь, покупатель должен запросить у продавца документальное подтверждение право собственности на данное имущество. В список документов входит непосредственно свидетельство о праве собственности, различные договора о купле-продаже объекта недвижимости, дарения и прочее. В оригиналах предоставленных документов не должно быть подчисток и исправлений.

Их наличие должно стать сигналом о том, что в документах могут присутствовать «подводные камни». Лишь наличие подпись нотариуса или лиц, которые участвовали в подписании документа, могут говорить об ином.

Проверка истории объекта имущества

Чтобы проверить историю приобретаемой жилплощади необходимо попросить продавца предоставить расширенную выписку из ЕГРП. В данной выписке находится вся информация о правообладателе объекта, наличии ограничений, судебных споров относительно недвижимого имущества. При наличии судебных споров, необходимо проверить срок, который указан в нем.

Согласно российскому законодательству, срок давности о непризнании сделок не превышает трех лет. Таким образом, если на протяжении последних трех лет не было судебных споров относительно данного объекта, то никто уже не сможет предъявить собственные права на данную квартиру. В том случае, если спор был, то нужно запросить у хозяина соответствующее решение суда, на основании которого он является владельцем жилья.

Важно помнить, что в случае совершения сделки с лицом, который является владельцем жилплощади, так как получил его в наследство, то данный факт может быть оспорен другими наследниками в течение 360 дней.

Как правило, в этом случае продавец предоставляет отказные письма от других наследников, которые могли бы претендовать на данную жилую площадь. Эти документы имеют юридическую силу лишь в том случае, если они заверены у нотариуса. При отсутствии документов лучшим решением станет отказ от совершения сделки, так как она несет в себе существенные риски.

Большие вопросы вызывает и наличие различных обременений относительно данного жилья. В их число входит арест, наличие аренды, указание в качестве залога. При наличии обременений регистрационная служба имеет полное право в отказе регистрации данной сделки.

В ином случае вместе с квартирой вы получите все обременения, которые присутствуют относительно её. В том случае, если хозяин жилья обещает решить данный вопрос, то рекомендуется получить документы, в которых бы говорилось об отсутствии притязаний со стороны обременителей в отношении вас как к обладателю жилых квадратов.

Следующим пунктом в ходе процесса, когда нужно проверить юридическую чистоту квартиры, является определение дееспособности лица, которое совершает продажу. Это нужно для того, чтобы впоследствии, данное лицо не смогло оспорить сделку, ссылаясь на собственную недееспособность в момент продажи квартиры.

Проверка по сети интернет

В век развития современных технологий, многие люди вполне обоснованно задаются вопросом «как проверить квартиру онлайн»? Тут дела обстоят несколько сложнее, так как при помощи интернета можно лишь заказать выписку из ЕГРП.

Сайт Росреестр предоставляет возможность любому человек получить выписку в удобной ему форме. Для этого необходимо правильно заполнить специальную форму, которая размещена на данном ресурсе. Стоимость предоставления данной услуги стоит 200 рублей.

Но наличие лишь одного такого документа не позволит определить юридическую чистоту объекта недвижимости в полном объеме. В данном документе будет присутствовать лишь информация, в которой говорится о собственниках данного имущества и наличии обременений, а вот оснований возникновения права собственности, к сожалению, там нет.

Большое количество компаний готово предоставить информацию относительно юридической чистоты того или иного приобретаемого имущества. Стоимость подобных услуг варьируется в диапазоне от 5 тысяч рублей до 70 тысяч рублей. На цену оказывает большое влияние объем работы, её сложность, региональной принадлежности. Данные компании в короткий срок смогут предоставить кадастровый номер квартиры.

Adblock detector