Как арендовать жилье — инструкция как снять квартиру или дом, что бы Вас не обманули

В современном мире довольно сложно обезопаситься от аферистов, особенно при съёме жилья. Существует много подводных камней, схем «развода» арендатора и различных мошеннических действий, цель которых — отъём денег у населения.

Чтобы не стать жертвой жуликов, необходимо знать все тонкости аренды. Это статья расскажет о том, как правильно снять квартиру и не попасть впросак.

Виды мошенничества и способы защиты

1. Субаренда без ведома и согласия арендодателя. Как правило, преступники действуют следующим способом: ищут квартиру, вселяются в неё, начинают поиск новых съёмщиков, которым повторно и сдают жильё, требуя предоплату за несколько месяцев, после чего скрываются.
2. От клиентов нет отбоя, поскольку цена выставляется значительно ниже рыночной (среднюю стоимость аренды квартиры легко узнать на крупных сайтах по недвижимости). Чтобы не попасться на эту уловку, нужно обязательно удостовериться, что арендодатель имеет соответствующие документы, такие как: оригинал паспорта, карточка налогоплательщика и документ на право собственности на недвижимость;
3. Фейковые фотографии. Стандартный обман при съёме квартиры. Злоумышленники надеются на неспособность человека отказаться от предложения, или на формирование клиентской базы. Легко разоблачается поиском картинок в Гугле (по запросу найдёт много других адресов квартир с теми же фотографиями);
4. «Символический взнос». Ещё одна афера. Создается иллюзия существования отличной квартиры (хороший район, ремонт, метро недалеко и т. д.). «Арендодатель» просит перечислить небольшую сумму в качестве «бронирования». Естественно, не стоит переводить никакие деньги до заключения договора найма, поскольку после этого с вами больше не выйдут на связь;
5. Фейковая квартира. Возможен и такой вариант. По указанному в договоре адресу попросту нет квартиры. В этой ситуации необходимо расторгнуть контракт, отправив письмо наймодателю;
6. Платный просмотр. Таким образом обманывают мигрантов из сёл. Хозяин квартиры и риелтор кооперируются для получения совместной денежной выгоды. При поступлении предложения оплатить просмотр квартиры нужно отказаться от услуг данного риелтора и подумать о другом варианте жилья, чтобы арендовать квартиру без обмана;
7. Сдача квартиры без согласия всех домовладельцев. Так называемый «семейный» бизнес. Заключенный договор не является действительным с юридической точки зрения. Чтобы избежать неприятностей, требуйте письменное соглашение всех, кто находиться в долевой собственности;
8. Создание невыносимых условий. Кто-то начинает сильно пакостить (уничтожает ваше имущество, шумит, разводит слухи и т. д.) таким образом выкуривая из жилья. Шаблона противодействия нет. Действуйте по ситуации. Только без уголовщины;
9. Информационные агентства. Завлекают выгодными предложениями (квартира практически задаром, прямо в центре Москвы). На деле же продают номера телефонов хозяев квартир. Большинство дешёвых предложений, особенно в газетах, это данные организации.

Список не является исчерпывающем. Постоянно придумываются новые виды жульничества, дабы избежать которые, нужно запомнить правила съёма квартиры, упомянутые выше. Всегда критически относитесь к слишком выгодным предложениям.

Как снять квартиру без посредников

В этом случае получится сэкономить неплохую сумму (от половины до полной стоимости аренды за месяц по рынку). Но здесь существуют свои подводные камни, ведь работу риелтора придётся выполнять самостоятельно, а это та ещё головная боль.

Действия, которые нужно совершить, чтобы снять квартиру без участия риелторов:

1. Найти место, где можно снять жильё в аренду (интернет, газеты, знакомые и т. д.);
2. Выбрать наиболее подходящие варианты;
3. Обговорить с собственником все аспекты съёма;
4. Проверить наличие нужных документов у хозяина (гражданский паспорт, свидетельство собственности на хозяина) Если арендодателем выступает доверенное лицо хозяина, попросить показать нотариальную доверенность на право управления;
5. Удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
6. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, нужно получить согласия от каждого (достигшего 14 лет);
7. При съёме коммунальной квартиры следует получить разрешение соседей. С этим пунктом должен разобраться арендодатель;
8. Совершить опись имущества (для исключения возможных конфликтов с арендодателем в будущем);

Юридически верно составить договор аренды. Такой договор должен содержать в себе: паспортные данные обеих сторон договора, месячную стоимость аренды, список лиц, которые могут проживать с арендатором, длительность съёма квартиры, подробное описание жилья, максимальное количество визитов владельца для ревизии и условия этих ревизий, условия изменения платы за аренду, условия расторжения договора.

Это стандартный комплекс действий, обеспечивающий прозрачность процесса съёма и гарантирующий правовую безопасность в случае возникновения проблем с хозяином. Следование ему отпугивает большинство аферистов. Они предпочитают лёгкую добычу.

Несколько советов

Никогда не ходите на осмотр квартиры в одиночку. По телефону с вами могут мило общаться, а при встрече в закрытом помещении несколько амбалов заставят вас подписать что угодно. По этой же причине не берите с собой всю сумму денег.

Поддерживайте общение с соседями, ведь часто конфликты возникают из-за недосказанности. Имея претензии, не бойтесь их высказывать, но в крайне вежливой форме.

Имейте совесть! Не нужно в час ночи греметь кроватью или устраивать вечеринку с друзьями и музыкой. Если соседи решат вас проучить, используя такие же методы, вам это не очень понравиться, верно?

Будьте спокойны по отношению к наймодателю. Покажите себя ответственным и серьёзным. Без лишних любезностей.

Обязательно читайте то, что подписываете, даже если пользуетесь услугами авторитетной риелторской компании.

Заключение

Целью данной статьи было уберечь будущих арендаторов от возможного обмана и недобросовестности со стороны обладателей недвижимости. Надеемся, предоставленная информация оказалась интересной и полезной. Не попадитесь на уловки мошенников. Удачи!