Сделка купли продажи квартиры — простая инструкция как правильно оформить договор и проверить квартиру

Изо дня в день сделки с недвижимостью становятся всё популярнее: приобретение или сбыт жилья, наследование, дарственная и т. д. У многих людей без юридического образования возникает множество вопросов. Один из них – как правильно совершить финансовую сделку по купле-продаже квартиры? Если вы относитесь к данной категории граждан и не хотите совершить роковые ошибки, эта статья для вас.

Здесь существует большое количество тонкостей и опасностей (серьёзные денежные суммы на кону, правовые нюансы, вероятность обмана). Прочитав наш материал, вы получите верный алгоритм действий для решения данной проблемы. Настоятельно рекомендуем выучить его наизусть.

Инструкция: как купить квартиру

• 1. Изучить максимальное число вариантов и выбрать наиболее подходящий.

При отборе необходимо обратить внимание на такие параметры: цена, район и местная инфраструктура (метро, парковки, банки, торговые центры, магазины, аптеки, больницы, детские сады, школы, спортивные площадки, зелёная зона), материал и этажность здания, этаж квартиры, численность комнат, вид из окон и т. д.

Этот пункт можно выполнить самостоятельно или с помощью специализированных фирм – риелторских агентств. Помощь последних позволит сэкономить ваши время, силы и нервы, но увеличит расходы.

Внимание! Если вы решили привлекать риелторов, будьте особо внимательны с выбором агентства. Обязательно учитывайте стаж работы и отзывы клиентов.

• 2. Проверить «чистоту» жилого помещения.

Во-первых, необходимо провести осмотр жилья касательно выявления его минусов (проблемы с отоплением, вентиляцией, электричеством, водоснабжением, газом и прочее).

Во-вторых, удостовериться, что продаваемая квартира принадлежит продавцу или доверенному лицу. Убедиться, что продавец не страдает психическими заболеваниями и находиться в здравом рассудке (во избежание проблем в будущем).

В-третьих, узнать, что на жилплощадь нет залога, ареста (необходимо получить выписку из ЕГРП) или задолженности по коммунальным услугам.

В-четвёртых, поинтересоваться о группе людей, которые имеют право пользоваться помещением. Если среди них окажутся несовершеннолетние, то процедура их выписки будет тяжелее.

• 3. Заключить предварительный договор купли-продажи.

Такой договор подтверждает согласие сторон заключить основную сделку. Он должен включать в себя все основные пункты главного договора и сопровождаться авансом или задатком. Уже на этом этапе следует установить неизменные цену жилплощади и срок её реализации.

• 4. Заключить договор купли-продажи.

В установленный предварительным договором день подписывается договор купли-продажи, в котором указываются стороны сделки и их обязательства, подробное описание квартиры и цена, порядок оплаты. К нему составляется акт приема-передачи, говорящий о том, что жилище перешло во владение покупателя.

Чтобы уменьшить риски для обеих из сторон, можно подключить нотариуса, но это увеличит расходы.

Иструкция: как продать квартиру

1. Проверить наличие нужных для сделки документов (о праве на собственность, о приобретении жилья);
2. Установить актуальную стоимость жилой недвижимости по нынешнему рынку. Можно воспользоваться услугами соответствующих агентств. Такие услуги, как правило, оказываются бесплатно. Или же посмотреть похожие предложения в интернете на крупных сайтах.
3. Сделать максимально продуктивную пиар-компанию с целью привлечения наибольшего количества клиентов. Для этого используйте все возможности: интернет-площадки, газеты, «сарафанное радио», реклама на окнах.
4. Заключить предварительный договор купли-продажи квартиры. Будьте внимательны, ведь здесь указываются все основные условия сделки. Вы должны определиться, что для вас выгоднее: аванс или задаток.
5. Провести снятие с регистрации;
6. Получить необходимые покупателю документы (справка о вменяемости, технический паспорт на квартиру, выписки из финансово-лицевого счёта и домовой книги);
7. Подписать основной договор.

Оплата квартиры

Существует несколько форм расчёта:

«Из рук в руки»

Небезопасный и устаревший способ использования налички для оплаты.

Безналичный

Перевод на счёт или банковскую карту продавца. Также является опасным, но в то же время на порядок лучше предыдущего способа.

Банковская ячейка

Помещение финансовых средств в арендованную (обычно на один месяц) депозитную банковскую ячейку. Перед помещением денег участники решают, кто будет оплачивать услуги банка и заключают соглашение, где указывают все пункты, гарантирующие правильное выполнение сделки (условия и сроки получения денег, нюансы передачи прав на жильё, доступ к ячейке).

Является одним из безопасных способов на сегодняшний день. Ключ к ячейке хранится либо у покупателя, либо в банке (зависит от соглашения сторон).

Аккредитив

Практически то же самое, но без использования налички. Покупатель открывает счёт, переводит на него средства и даёт банку полномочия перевести деньги продавцу после завершения сделки. Риски минимальные, поскольку банк несёт ответственность за неправомерную выдачу денег какой-либо из сторон.

Регистрация

Для того, чтобы оформить передачу права собственности, необходимы такие документы: на право собственности, соглашение по купле-продаже и акт приёма-передачи, заявление.

В настоящий момент процедура переоформления прав значительно упростилась. Это связано с изменениями в законодательстве, произошедшими в начале 2017 года. Теперь появилась возможность перерегистрировать право собственности на квартиру в любом отделении Росреестра (не имеет значения, где находится жильё).

Стоимость данной услуги – 2000 рублей. Такую сумму нужно внести в течение 5 дней после подачи документов. По завершению процедуры покупателю выдадут выписку из ЕГРП (свидетельство о праве собственности уже не выдается).

Процесс регистрации займёт 3-7 дней, если не учитывать роботу МФЦ.

Заключение

Прочитав эту статью, вы узнали, как происходит процесс купли-продажи жилья и как правильно оформить квартиру, не имея опыта в данной сфере.

Следуя перечисленным здесь установкам, вы сможете без затруднений купить или продать недвижимость, не попавшись на уловки жуликов и мошенников. Спасибо за внимание.